Calcul du rendement d’un immeuble locatif

Tableau avec 4 lignes et 20 colonnes.


Structure du financement
Prix de vente (y c. frais annexes)5'000'000 CHF 5'000'000 CHF
• Part des fonds propres3'250'000 CHF1'750'000 CHF
• Part des fonds empruntés1'750'000 CHF3'250'000 CHF


Revenus locatifs
Revenus locatifs annuels (hors charges)250'000 CHF250'000 CHF
Rendement brut5%5%


Charges directes
Frais de gestion112'500 CHF12'500 CHF
Frais d’entretien222'500 CHF 22'500 CHF
Risque de pertes de loyers37'500 CHF7'500 CHF


EBITDA
Bénéfice avant intérêts, amortissements et impôts (EBITDA)207'500 CHF207'500 CHF


Autres charges
Intérêts hypothécaires443'750 CHF81'250 CHF
Amortissements532'500 CHF 32'500 CHF
Impôt sur le revenu657'300 CHF44'200 CHF


Bénéfice net
Produit net73'950 CHF49'550 CHF
Rendement des fonds propres2,28%2,83%
Hypothèses:

1. 5% des revenus locatifs annuels
2. 25 CHF par m2 de surface habitable
3. 3% des revenus locatifs annuels
4. 2,5% (considération à long terme)
5. Amortissement linéaire de l’immeuble sur 80 ans (valeur de l’immeuble: 2,6 mio. CHF)
6. Taux d’imposition marginal de 35% (calculé sur le bénéfice net avant amortissements)

Source: VZ VermögensZentrum