Renditeimmobilien sind nach Kosten oft ein Minusgeschäft

Annahmen: Wohnung, Kaufpreis inkl. Nebenkosten eine Million Euro, Gebäudewert 600.000 Euro (Kaufpreis abzüglich Wert des Bodenanteils), Eigenkapital 400.000 Euro, Darlehen 600.000 Euro, Darlehenszins 3,7 Prozent zehn Jahre fest, Tilgung 2,5 Prozent; Grenzsteuersatz 44,3 Prozent; Rendite ohne Wertänderung der Immobilie; Werte gerundet

1. Ausgaben, die nicht auf Mieter umlegbar sind (z. B. Verwaltung, Rücklagen für Kleinreparaturen)
2. Rücklagen für den langfristigen Werterhalt des Gebäudes (z. B. für Fenster, Heizung, Fassade, etc.)
3. Steuerrückerstattung: Bruttokaltmiete abzüglich direktem Aufwand, Darlehenszins und Absetzung für Abnutzung (AfA) von 12.000 Euro ergeben Einkünfte aus Vermietung von –8.400 Euro. Beim Steuersatz von 44,3 Prozent beträgt die Steuererstattung 3.722 Euro. AfA: zwei Prozent vom Gebäudewert (hier 600.000 Euro)

Quelle: Berechnung VZ VermögensZentrum