Novación o subrogación de hipoteca: ¿qué te sale más a cuenta?
Fuente: Kelisto.es a 15/07/2025.
Los cálculos están realizados para una hipoteca firmada en 2023, pero hay que tener en cuenta que el impacto no seria el mismo para deudas anteriores (sería menor) debido al funcionamiento del sistema de amortización francés (el más usado en España), con el que se pagan más intereses al principio de la vida de una hipoteca. La cantidad utilizada, el interés y el plazo medio para la hipoteca firmada en 2023 proviene de los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) para el mes de julio de 2023. Para el cálculo del ahorro de interés para 2025 se ha utilizado la mejor oferta obtenida por el bróker de Kelisto para un usuario en el último mes. Se ha tenido en cuenta una comisión de novación del 1% sobre la cantidad que se solicita la novación (que es el máximo que suelen pedir los bancos) y del 2% para la comisión de subrogación, aunque cambia en función del banco y de las condiciones de la hipoteca que se cambien Por último, se ha tenido en cuenta el coste de una tasación en su rango superior.