Was ist besser: Sondertilgung oder Anlegen?

Immobiliendarlehen 300.000 Euro, Darlehenszins 3,0 %, Tilgung 2,5 %, Laufzeit 20 Jahre. ETF-Sparplan mit deutschen Aktien: Monatsrate 250 Euro, Durchschnittsperformance nach Kosten 5 % pro Jahr. Renditen können nicht für die Zukunft garantiert werden, Wertpapiere unterliegen Wertschwankungen. Angaben gerundet, in Euro.